120万房贷30年月供多少

释青春财经事 2022/12/08 09:02:10

贷款买房，而为了减轻还款压力，大多数人都是选择30年的贷款期限，而月供的多少也是他们所关心的东西，那么假设房贷120万，那么贷款30年的月供是多少呢？

120万房贷30年月供多少？

假设申请商业贷款，利率为4.1%，如果选择等额本金的还款方式，那么首月需要还的月供为7433.33元，然后逐月递减11.39元，如果选择等额本息的还款方式，那么每月的月供为5798.38元。

假设申请公积金贷款，利率为3.1，如果选择等额本金的还款方式，那么首月需要还的月供6433.33元，然后逐月递减8.61元，如果选择等额本息的还款方式，那么每月的月供为5124.2元。

当然如果借款人手里有充裕的资金，可以选择提前还款，当然房贷提前还款要选择合适的时机，如果是等额本金最好是前10年提前还款，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

如果是等额本息尽量选择在前15年提前还贷，因为这种模式是每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，过了15年本金还掉了很多，利息也就不多了。

至于选择哪种贷款方式，借款人可根据自身需求选择，当然公积金贷款比商贷要低，建议借款人优先选择公积金贷款。

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