房贷利率高于4.65%，怎么申请降低

吾浦谈财经 2022/11/28 09:39:24

近期，随着房贷利率的下调，不少已贷人员忧心不已，毕竟自己之前贷款的利率高于4.65%，而现在的房贷利率降低了，那就相当于自己要多付不少利息。针对这种情况，可以申请降低房贷利率吗？要怎么降低呢？

房贷利率高于4.65%，怎么申请降低？

【1】申请商贷转公积金贷款。

若贷款人申请时房贷利率高于4.65%，那等到贷款人满足公积金贷款条件后，可以申请将商贷转为公积金贷款，这样就可以降低房贷利率了。

比如长沙公积金，贷款人只要连续正常缴存12个月，再满足其他条件，就可以申请转为公积金贷款，贷款5年以上利率只要3.1，非常划算。

【2】申请提前还款。

提前还款虽然说不能降低房贷利率，但可以在一定程度上降低贷款压力，也是目前比较流行的方式之一。但提前还款的前提是用户有足够的闲置资金，对贷款人的要求严格一些，且用户在提前还款时，可以选择缩短还款年限或者减少月还款额两种方式。

其中，缩短年限的还款方式节省的利息比减少月还款额的方式多，但要求还款人经济较富裕，每月还款压力不大。反之，若用户每月还款压力较大，选择减少月还款额的还款方式更加合适一些。

【3】申请转为LPR浮动利率。

贷款人申请转换为LPR浮动利率后，其房贷利率就会受LPR利率的影响。若LPR利率下调，房贷利率也会跟着下调，但并不意味着立马下调，房贷利率会在利率调整日调整。一般银行利率调整日是每年的1月1日，当然合同另有约定的除外。