贷款买房等额本金和等额本息哪个更划算

吾浦谈财经 2022/11/21 11:41:34

贷款买房等额本金和等额本息哪个更划算？

所谓等额本金就是每个月要还的本金数相同，根据还未偿还的本金数来计算利息，也就是随后本金逐渐减少，利息也在逐渐减少，每月的还款金额也在逐渐减少。等额本息就是将贷款总额和利息总额计算出来，然后平摊到每个还款月，这样每个月的还款金额都是一样的。假设，小张贷款100万买房，贷款年限为20年，贷款利率为4.9%，那么依据等额本金的计算方法，还款总额为149.2万元;依据等额本息的方法计算，那么月还款6544.44元，还款总额为157万元。两者相差8万元。等额本息，每月还款固定，还款压力小，适合刚入职场的年轻人。等额本金，前期还款压力比较大，适合收入比较稳健的人群。其实无论是哪个方式还款只要合适自己的就是最好的！

房贷选择等额本金提前还款划算吗？

在我国根据还款方式的不同，利息也会有很大的出入，如果为了减少利息可以选择提前还款。那么采用等额本金的方式提前还款划算吗？答案是肯定的，等额本金是将所有的利息都放在前面，越到后面利息越少，所以如果提前还款的话，可能节省不了多少利息，因为之前都已经还清了，如果有提前还款的打算，最好选择等额本金。关于提前还款的时间不要在还了超过贷款期限的三分之一后提前还款，想要省钱的话这样是没有必要的了。