唐山银行关于存量首套住房贷款利率调整有关具体事项的通告
根据《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通告》（以下简称《通告》）要求，我行自2023年9月25日起，将按照市场化、法治化原则，依法有序加快存量首套住房贷款利率调整工作，现就具体事宜通告如下：
一、调整范围
本次调整的贷款是指同时符合以下条件的个人住房贷款：
（一）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。
（二）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
（三）须为首套个人住房贷款或贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合唐山市首套住房贷款的个人住房贷款。
二、调整规则
（一）贷款市场报价利率（LPR）贷款
1.2019年10月7日（含当日）前发放、已按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR。
2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月16日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR。
3.2022年5月17日（含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR-20BP。
当前执行利率如低于按上述情形调整后的利率水平，则本次不调整。
（二）人行基准利率贷款
人行基准利率贷款先按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。
（三）固定利率贷款
固定利率贷款先按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。
（四）不良类贷款
不良或存在当前逾期个人住房贷款暂不进行利率调整，待客户归还拖欠本钱及利息、贷款状态恢复正常后，再进行存量房贷利率调整。
三、调整方式
根据《通告》要求，可通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整。我行本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，尽力减少客户调整成本，将主要采用变更合同约定利率水平的方式。
（一）银行主动批量调整
对于符合原贷款发放时执行首套房贷利率且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将于2023年9月25日主动按上述调整范围及调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请。
（二）客户主动申请
以下几种情况，不在银行主动调整的范围内，客户可于2023年9月25日起向我行贷款经办机构主动提出申请，并提供佐证材料，具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构，经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。
1.“非首套转首套”的存量房贷。已符合唐山市首套住房贷款的个人住房贷款。
2.不良或存在当前逾期的存量房贷，客户已归还拖欠本钱及利息、贷款状态已恢复至正常的个人住房贷款。
3.当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，已按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率个人住房贷款。
四、调整时间安排
（一）对于符合原贷款发放时执行首套房贷利率且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。如有特殊需求的可联系原贷款经办行。
（二）对非首套房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良或存在当前逾期的存量房贷归还积欠本息的客户，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向我行贷款经办行提出申请。我行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
（三）2023年10月25日后，我行仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴贷款经办机构进行办理，我行将逐笔审批，审批通过后进行批量或逐笔调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
五、服务告知方式及异议处理
（一）存量房贷利率调整后，我行将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可通过贷款经办行查询调整后的贷款利率及还款计划。如对利率调整事宜存有异议，可在利率调整后一个月内联系贷款经办行，否则视为同意本次利率调整。
（二）客户主动申请调整类贷款须我行逐笔审核。对审核不通过的，我行将告知客户。如对审核结果存有异议，可按要求重新提交申请。
六、温馨提示
（一）本次批量利率调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向我行更新房贷业务联系方式、客户手机设置、运营商等情况导致短信送达失败。
（二）本次存量房贷利率调整不收取任何费用。
（三）本次存量房贷利率调整统一采用调整贷款利率加点值形式，其它合同要素不变，调整完成后不再进行重复调整。
（四）本次存量房贷利率调整不支持跨行置换。
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