北京农商银行存量首套房贷款利率是多少（2023.10.6）

北京农商银行存量首套房贷款利率是多少（2023.10.6）

北京农商银行作为北京市属国有金融企业，秉承“稳健可持续全面发展”的经营理念，着力打造“流程银行、特色银行、精品银行”，持续调整结构、夯实基础、提升质效，规模、效益、质量实现协调发展，经营质态呈现持续向好的良好势头，开启“深化、创新发展”崭新阶段。

在英国《银行家》最新全球1000家银行排名中，一级资本排名195位。在中国银行业协会2017年度“陀螺”评价体系中位列全国农商银行第一名，在“中国TOP40家银行价值创造排行榜”中多项价值创造指标排名稳居前列，连续6年获评“全国最佳农商银行”。

强化创新驱动，再造经营模式和业务流程。坚持以科技创新为支撑和引领，统筹组织管理体制创新、渠道建设创新、流程优化再造、业务与产品创新。近5年，共投产各类科技项目超过2000个，应用系统增加到155个，研发投产金融新产品和服务项目超1000项，建立起涵盖零售、公司、涉农条线共计46个大类、300余个细类的业务产品体系，综合金融服务能力和市场竞争能力明显提升。深入“3110”工程建设，全面互联网金融，打造全方位、多层次的服务渠道，不断完善网上银行、电话银行、手机银行、微信银行、智能银行等全天候、立体化的服务网络，客户体验全面改善。积极“流程银行”和网点智能化建设，实现了票据提入集中、授权集中、后督集中、参数集中的“四集中”工程，“集约化生产平台”处于同业领先水平，服务便捷化、智能化水平进一步提升。

9月25日起北京农商银行存量首套房贷款利率调整规则

（一）调整后利率水平

对于符合本通告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时北京市首套房贷利率下限，具体按照以下情形分别进行调整。

1.2019年10月8日（不含当日）前发放、已按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。

2.2019年10月8日（含当日）以后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至北京市首套房贷利率下限，即相应期限LPR+55BP。

3.北京市首套房贷利率下限调整情况详见人民银行北京市分行网站公布。

4.贷款发放时执行利率已为北京市首套房贷利率下限的贷款，或2019年10月8日（不含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR+0的贷款，或2019年10月8日（含当日）后发放执行利率不高于LPR+55BP（含）的贷款，或按北京市当前最新法规仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。

（二）利率调整方式

我行本着为客户提供高效便捷金融服务的原则，尽力减少客户调整成本，将采用变更合同约定利率水平的方式进行利率调整。

2023年北京农商银行房贷利率表查询

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR若下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，若LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

2023年北京农商银行贷款基准利率表一览

一、短期贷款

一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

二、中长期贷款

一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

五年以上贷款利率是4.9%

三、公积金贷款

五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

五年以上公积金贷款利率是3.1%