公积金月冲是什么意思？和年冲有什么不同

南方财富网 2021/10/27 10:34:24

关于公积金的还款，我们有不同的还款方式，也就是年冲和月冲。那么这里的月冲和年冲分别是什么意思，它们有和不同？赶紧来了解下吧。

公积金月冲是什么意思？

【1】月冲：逐月还款法，从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当余额住房贷款本息的方法。月还款直接被公积金账余额抵充，月冲后，需自主还款的金额减少借款人的现金还款压力减小。

【2】年冲：一次性还款法，参加提取还贷人员按约定每年提取一次住房公积金余额归还贷款，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷，不同地区约定的时间也会有差异，比如上海按约定批次为4月或9月进行。每年提取一次账户余额冲还贷款，相当于进行了部分提前还款，年冲后，贷款的月还款额减少，利息总额减少，借款人的总还款额降低。

单就节省利息来说，当然是公积金年冲，一次性冲抵贷款本金要更划算一些。这种方式比较适合公积金账户余额较高的。但对于大多数购房者来说，公积金账户余额往往不多，相应的公积金贷款额度也会比较低，只能选择公积金加商业贷款的组合贷款方式，还款初期选择公积金月冲减轻月供压力无疑更合适一些。

总之，我们还是需要根据各人的实际情况决定。需要注意的是，公积金年冲应优先归还公积金贷款本金部分。公积金年冲和月冲是可以相互变更的，但必须是在办理月冲（或年冲）业务的一年之后。