房贷提前还款违约金有效期多久？
招财猫老张
2023/05/26 10:53:37
可能有违约金，也可能没有，具体要看房贷合同和提前还款金额。
违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年），有效期过后，违约金的比率逐渐减少或取消。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金，且最高违约金受到合同、法律的约束。
延伸阅读：
房贷计算是怎么算的？
分为两种方式。
首先是等额本息计算公式。计算原则：在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金;利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。
第二种是等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
小额贷款还款方式
目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
1.等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。
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