个人住房贷款提前还款需要做什么？怎么办？

默默谈经 2023/05/26 10:23:21

【1】咨询银行提前还款的要求：每个银行对房贷提前还款的还款年限以及最低还款金额的要求不一样，因此借款人需致电贷款经办行，询问提前还贷的相关要求以及所需资料。满足条件后提前一个月预约个人住房贷款提前还款业务；

【2】前往银行办理提前还款：借款人在预约时间到贷款经办行填写书面的《提前还款申请表》、《代扣还款委托书》等资料，并将准备好的贷款合同、本人身份证等相关资料一并提交给银行；

【3】等待银行审批扣款：借款人存入提前还款的款项，等待银行审批通过后扣款，扣款结束提前结清业务则已办理完成。若办理的是提前结清全部房贷，后续还需要到保险公司办理退保，到房管局撤销房屋抵押登记。

此外，个人住房贷款提前还款通常需要缴纳违约金，具体需要缴纳的违约金会在贷款合同上注明，请以贷款合同要求为准。

并非所有人都最适宜提前还贷

已经签约的7折利率贷款客户，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

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