事关千万人！存量首套房贷利率今起下调！

根据央行此前通告，自9月25日起，各家银行将针对存量首套房贷利率进行调整。此前，各家银行已经公布了关于调降存量房贷利率的法规。9月初，工行、农行等多家银行公布了存量首套住房贷款利率调整细则，自动符合相关条件的将批量调整，无需借款人申请。

近期，从多家银行了解到，咨询存量房贷利率调整的客户数量大幅增加，多数满足调整条件的客户已经可以对比调整前后的还款额度。许多在2017年至2019年利率高位购房的借款人，调整后的最低利率将达到4.2%。从目前情况来看，本次调整后，有的购房者每月还款金额最多可减少4319元。

“这次房贷利率调整后，相当于每年多增加近两个月的收入”，2022年3月在中国银行某省分行某支行办理住房按揭贷款的宋先生表示，他总共贷款300万元，期限30年，目前执行利率为5.05%（LPR+45BP），按月等额本息还款，月还款额（本息合计）约16196元。

根据中国银行的有关调整细则，宋先生的贷款利率将下调至4.3%（下调75BP）。宋先生表示，他剩余本钱约为236万元，调整后月还款金额（本息合计）约11877元，这也意味着，他每月将少还4319元，一年累计少还51828元。“确实还款压力减轻不少”。

根据相关测算，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，居民财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超过5000元，可显著增加消费能力。

本次存量房贷调整对于贷款者的利好是显而易见的。家庭房贷压力减轻了，消费意愿也会相应提高，未来将有更多的资金用于其他消费，包括购买汽车、旅游等。同时，家庭可支配收入的增加也将提升我们家庭的多元化资产配置能力，包括理财市场、股票市场的投资。这可以帮助家庭资产不断增值。