淮南淮河农商银行关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的通告

根据《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通告》（以下简称《通告》）要求，更好服务客户，我行现就降低存量首套住房贷款利率有关操作事项通告如下：

一、调整范围

2023年8月31日（含）前我行已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。后者包括以下几种情况：一是房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地采取“认房又认贷”导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地执行“认房不认贷”的。二是房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地执行“认房不认贷”的。三是其他满足房屋所在城市首套住房贷款利率标准的存量房贷。

二、调整规则

按照《通告》要求，调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。首套住房贷款利率下限，以人民银行官网公布的为准。

2019年8月，人民银行公布第16号通告，自2019年10月8日起，全国首套房贷利率下限为LPR。2022年5月，我国公布《关于调整差别化住房信贷有关问题的通告》（银发〔2022〕115号），自2022年5月15日起，全国首套房贷利率下限调整为LPR减20个基点。

本次存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整规则如下：

1.2019年10月7日（含）前发放的，调整后的利率按相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。

2.2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全省首套房贷利率下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。

3.2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全省首套房贷利率下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。

三、服务渠道及时间

（一）服务渠道

后续我行将在“金农云店”提供查询等服务，您可于2023年9月25日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

（二）调整及生效时间

1.按照《通告》要求，可采取变更贷款利率和新发放贷款置换两种方式，这两种方式调整的结果一致。从操作的便利性来看，后者所需的流程较多，所花的时间较长，为方便客户，我行主要采取变更贷款利率方式。我行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。

2.如客户需新发放贷款置换的，请于2023年9月25日起向贷款经办行提出书面申请。

3.经查询不在调整范围，但当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的客户，可于2023年9月25日起，向贷款经办行提出申请办理并提交材料。经认定符合《通告》条件的，将及时予以调整。

4.存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按照新的利率加点幅度执行，定价基准LPR以约定的重定价规则调整。此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。

5.存量房贷利率调整后，我行将通过短信告知客户利率调整结果，如对利率调整事宜存有异议，可在利率调整后一年内联系贷款服务行。

四、其他事项

（一）固定利率或参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款客户，按以下方式办理：

1.按照《通告》和人民银行2019年第30号通告相关要求，符合首套住房贷款利率，且未以LPR为定价基准的固定利率贷款或参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款客户，需申请转换为以LPR为定价基准后，再进行利率调整；未申请转换的，将无法办理。

2.固定利率贷款转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，重定价日和重定价周期与原合同保持一致。

3.贷款发放时符合首套住房贷款利率且需进行定价基准转换的客户，可在2023年9月25日起向贷款经办行提出书面转换申请，我行将及时办理转换手续，并下调定价水平。

4.对当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准且需进行定价基准转换的客户，需在提出首套认定申请时一并申请定价基准转换，认定通过的，利率定价基准转换与贷款利率水平调整同步进行。

5.按照人民银行2019年第30号通告相关要求，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

（二）本次调整范围不包括：个人住房公积金贷款（含组合贷中公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房），以及其他不符合《通告》要求的个人贷款。

五、郑重提示

（一）本通告公布后，客户如对上述批量下调安排有异议的，可在2023年9月20日（不含）之前向贷款经办行提出书面异议申请，我行将不予纳入此次批量调整；在前述法定期间内未提出异议的，视为同意按本通告进行批量下调。批量下调后，如不接受调整的，客户可于调整7日内联系贷款经办行申请撤销。敬请留意。

（二）在为客户办理存量首套个人住房贷款利率调整过程中，我行不收取任何费用。为最大限度保证您的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，请您切勿轻信我行官网渠道以外人员的电话或短信。