莱商银行2023年按揭贷款利率表调整一览

莱商银行2023年按揭贷款利率表调整一览

莱商银行是2005年7月经原中国银行业监督管委会批准设立的股份制商业银行，2008年由莱芜市商业银行更名为莱商银行，多年来，坚持走规范发展、文化兴行、品牌竞争之路，逐步成长为一家区域性品牌银行。

目前，莱商银行在总行设有职能部室18个，在济南、徐州、菏泽、济宁、泰安、临沂、聊城、日照8个地市共设有1家营业部、8家分行，营业网点总数107家，在职员工2000余人；在天津武清、山东东营、河南南阳方城和山西五台共发起设立4家村镇银行。此外，莱商银行也是德州银行、山东省城市商业银行合作联盟和齐商银行的股东。

截至2020年末，莱商银行资产总额1506亿元，各项存款余额1099亿元，贷款余额877亿元，发展速度居山东城商行前列。良好的经营业绩使莱商银行社会公信力不断提升，先后被授予“全国五一劳动奖状”“全国守合同重信用企业”“中国银行业文明规范服务示范单位”“中国银行业星级服务机构”“中国银行业理财机构最佳收益奖”“山东服务业50强”“山东省企业文化优秀品牌”等荣誉称号，被评为“2020年度最佳支持抗疫复产中小银行”。

2023年莱商银行贷款基准利率表一览

一、短期贷款

一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

二、中长期贷款

一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

五年以上贷款利率是4.9%

三、公积金贷款

五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

五年以上公积金贷款利率是3.1%

2023年9月25日起莱商银行存量首套房贷款利率调整下限

（一）贷款市场报价利率（LPR）贷款

1.2019年10月7日（含当日）前发放、已按央行通告〔2019〕第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR不加点。

2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率下限，即原贷款合同期限对应的LPR不加点。

3.2022年5月15日（含当日）至2023年8月31日（含当日）已发放的或已签订合同但未发放的，利率水平调整至全国首套房贷利率下限，即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点；贷款发放时所在城市首套房贷利率下限与全国首套房贷利率下限不一致的，按发放时所在城市首套房贷利率下限执行。

4.各城市首套房贷利率下限调整情况详见当地人民银行省级分行网站公布。

（二）人行基准利率贷款

人行基准利率贷款应先申请转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。客户可先向贷款服务行提出LPR转换申请，并签订转换协议，重定价日调整为次年1月1日，重定价周期调整为12个月。

（三）固定利率贷款

固定利率贷款应先申请转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。客户可先向贷款服务行提出LPR转换申请，并签订转换协议，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。

当前执行利率如不高于按上述情形调整后的利率水平，不进行调整。

2023年莱商银行房贷利率表查询

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。