上海农商银行抵押贷款利率多少？上海抵押贷利率高吗

上海农村商业银行股份有限公司（以下简称“上海农商银行”）成立于2005年8月25日，是由国资控股、总部设在上海的法人银行，是全国首家在农信基础上改制成立的省级股份制商业银行。目前注册资本为86.8亿元人民币，营业网点近370家，员工总数超7，000人。

传承上海农信七十余载，上海农商银行扎根大都会、携手千百业、贴近老百姓，以金融诚善守护生活本真，以专业进取回应市场期待。在上海三项新的重大、深化“五个中心”建设、推动城市数字化转型、提升城市能级和竞争力的过程中，上海农商银行秉持“普惠金融助力百姓美好生活”的使命，践行“诚信、责任、创新、共赢”价值观，“坚持客户中心、坚守普惠金融、坚定数字转型”，努力打造为客户创造价值的服务型银行，建设具有最佳体验和卓越品牌的区域综合金融服务集团。

在英国《银行家》公布的“2020年全球银行1000强”榜单中，上海农商银行位居全球银行业第153位，比2019年上升3位；位列2020年中国银行业100强榜单第24位，在全国农商银行中排名第2；在英国“品牌金融”评估机构的2021年度“全球银行品牌价值500强排行榜”中位列第187位。

2023年上海农商银行贷款基准利率表一览

一、短期贷款

一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

二、中长期贷款

一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

五年以上贷款利率是4.9%

三、公积金贷款

五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

五年以上公积金贷款利率是3.1%

2023年9月25日起上海农商银行存量首套房贷款利率调整下限

（一）贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）定价的浮动利率贷款

1、2019年10月7日（含）前发放、已按照央行通告〔2019〕第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，调整至相应期限（原贷款合同期限，下同）LPR不加点。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限转换后为LPR加点的，调整至发放时所在城市首套房贷利率下限。

2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放、且当前执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR不加点。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限的，调整至发放时所在城市首套房贷利率下限。

3、2022年5月15日（含）后发放、且当前执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR减20个基点。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限的，调整至发放时所在城市首套房贷利率下限。

4、各城市首套房贷利率下限以人民银行各省级分行公布的为准。

5、贷款发放时执行利率已为所在城市首套房利率下限的贷款，或2022年5月14日（含）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月15日（含）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按所在城市最新仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。

（二）固定利率或基准利率定价的贷款

固定利率、人行基准利率贷款先按央行通告〔2019〕第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

2023年上海农商银行房贷利率表查询

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR若下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，若LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。