东莞银行2023年按揭贷款利率表调整一览
东莞银行股份有限公司(以下简称本行)是经央行批准,在东莞市登记注册的股份制商业银行,成立于1999年9月。
成立以来,本行在各级府及监管机构的监管下,紧紧围绕价值最大化的目标,以市场为导向,以客户为中心,以提高人力资本和科技应用能力为基础,以“提升效率”为手段,强化风险管理、销售管理和服务管理,进一步产品和服务创新,优化资源配置和完善激励机制,经营管理水平不断提高,业务持续增长,一直以优异的业绩在全国同行业中名列前茅。截至2019年12月末,本行总资产达3720.08亿元,各项存款余额为2637.11亿元,贷款余额为1902.07亿元。
本行是当地一家具有独立法人资格的银行,管理半径短,决策灵活,科技开发优势明显,软硬件设备先进,自主开发设计灵活性高,更贴近市场和客户,不断创新金融产品,致力于为客户提供全方位、特色化的金融业务。
2023年东莞银行贷款基准利率表一览
一、短期贷款
一年以内(含一年)贷款利率是4.35%
二、中长期贷款
一至五年(含五年)贷款利率是4.75%
五年以上贷款利率是4.9%
三、公积金贷款
五年以下(含五年)公积金贷款利率是2.6%
五年以上公积金贷款利率是3.1%
2023年9月25日起东莞银行存量首套房贷款利率调整规则及要求
(一)利率调整规则
1.浮动利率贷款
(1)2019年10月7日(含)前发放的,调整后的利率按相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行,即LPR+0BP;
(2)2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)发放的,调整后的利率按全国首套房贷利率下限,即相应期限(原贷款合同期限)LPR利率执行,即LPR+0BP;
(3)2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已发放的或已签订合同但未发放的,调整后的利率按全国首套房贷利率下限,即相应期限(原贷款合同期限)LPR-20BP;
若在上述时间段内,贷款所在城市首套住房贷款利率下限高于上述调整后拟执行水平,调整后的利率按相应下限执行;若在上述时间段内发放的贷款,当前执行利率如低于按上述情形调整后的利率水平,不进行调整。各城市首套住房贷款利率下限,参考人民银行各省级分行网站公布标准执行。
2.固定利率、基准利率贷款
2019年10月7日(含)前发放且当前仍采用基准利率定价的贷款,以及固定利率贷款,可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款,在转换后按照上述对应的浮动利率调整执行;若仍选择继续执行固定利率或采用基准利率定价,则本次不调整。
(二)调整方式
1.根据《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通告》要求,本次调整可采取新发放贷款置换或协商变更合同利率的方式,两种方式调整后的利率水平一致。本着让客户更方便、操作更简洁、服务更高效的原则,我行将主要采用变更合同利率的方式进行调整。
2.对于特殊情况需采用新发放贷款置换方式(指我行新发放一笔贷款,客户使用这笔贷款置换存量首套住房贷款)的,我行将与客户协商办理。
2023年东莞银行房贷利率表查询
央行自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR若下调,房贷族将有机会享受到“大红包”。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,若LPR下降10个基点,月供减少58.54元,累积30年月供减少2.1万元。
不过,这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说,房贷利率和LPR调整无关,房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户,需把重新定价周期和重定价日考虑在内,在重新定价日前月供不变。
具体来看,大部分银行是从新一年的第1月份开始调整,假设购房者与银行约定的重定价周期为1年,重定价日为每年1月1日,本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额,2024年1月,很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
目前,全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%,此次5年期LPR下调10BP后,统一房贷利率下限有望突破4%关口。