房贷提前还款还的是贷款本金,而不是贷款利息。
一,房贷提前还款分为两种情况,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。
(1)全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日。
(2)部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
二,对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择:
(1)缩短贷款还款期限,月供数额不便;
(2)贷款还款期限不变,减少每月月供数额。
相比之下,前面的那种更能节省利息。
延伸阅读:
房贷还清后需要办理什么手续?需要哪些手续?
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;
3、向开发商办理押金的退还手续。
若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到服务中心房管处窗口就可。
若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证。