农业银行房贷提前还款注意事项有哪些？
大脸怪财经观察
2023/04/06 10:30:46
1、别忘退保、在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止、按有关要求，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费、所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、别忘退税、另外别忘了到税务部门办理退税手续、申请取得本人的“税收通用缴款书、提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3、要注意的是，在借款一年内不要提前还款、按照公积金贷款的有关要求，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中要求提前还款者不应出现逾期不还的情况、如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
延伸阅读：
房贷税费怎么计算？怎么收费？
个人住房按揭贷款本身不需要缴纳个人所得税。
个人办理住房贷款买房的过程中会有一些税费，包括：抵押登记费（80元/每户）、权证印花税（5元/每户）、保险费=总房款*年费率*年限。例如总房款100万，年限为20年，费率为0.045%，保险费=1000000*0.045%*20=9000（元）。
买房还要缴纳契税，税率为1.5%或3%，普通住宅小区为1.5%，例如普通小区一套房屋总房款100万，契税=1000000*1.5%=15000（元）。
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