房贷逾期怎么处理？如何解决？

小南说财经 2023/04/06 11:22:32

1、短时间逾期处理：房贷逾期后，应该尽快与贷款银行联系，并将欠款还清。如果合同中有要求逾期会产生其他违约金及滞纳金的费用，也要一并尽快偿还。实在是偿还不了欠款，也要先向银行讲明原因，然后请求与其协商延长还款的期限，之后再尽快偿还。通常是因为个人疏忽而发生的，并不是所有逾期个人征信报告都会及时显示，通常征信系统的更新会有几天的延时，所以贷款短时间逾期需要做的就是补足欠款积极和银行联系沟通。

2、贷款逾期超三个月处理：征信报告上已经显示了，要做的是除了还清欠款还要还清罚息，在以后的贷款期限中保持良好的还款习惯，在5年后征信不良记录会自动消除，值得注意的是除了房贷以外大部分贷款只参考两年内的信用记录。

3、其他意外原因逾期处理：如果因失业，疾病，出国等其他原因意外逾期，可以去银行开具“非恶意逾期证明”，银行会核查实际情况，只要逾期的理由查明属实，银行一般会开具证明的。

延伸阅读：

房贷税费怎么计算？怎么收费？

个人住房按揭贷款本身不需要缴纳个人所得税。

个人办理住房贷款买房的过程中会有一些税费，包括：抵押登记费（80元/每户）、权证印花税（5元/每户）、保险费=总房款*年费率*年限。例如总房款100万，年限为20年，费率为0.045%，保险费=1000000*0.045%*20=9000（元）。

买房还要缴纳契税，税率为1.5%或3%，普通住宅小区为1.5%，例如普通小区一套房屋总房款100万，契税=1000000*1.5%=15000（元）。

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