房贷利率怎么计算出来的？能降低吗

买房的时候很多人都是贷款的，虽然要支付给银行一大笔利息，但是能够减轻买房的压力，至于利息是多少，是根据贷款金额与利率计算出来的，利率低产生的利息自然更低，很多人只知道银行给出的利率是多少，不知道具体怎么来的。

房贷利率是怎么计算出来的？

【1】首先是看最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR），银行会在此基础上加点，房贷利率=最近一个月相应期限的LPR+加点值，大部分是在LPR的基础上加20%左右；

【2】再者是看贷款人是第几套房，若是第一套房利率会比第二套房利率低，最低可以是最新公布的LPR利率;

【3】最后是根据贷款人的资质进行确定，资质好的人贷款利率自然低一些。

关于银行贷款的问题，银行的回答是：若是你还未申请贷款，贷款利率请参考LPR报价，但贷款利率是根据贷款人自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询当地信贷网点；如果已申请贷款，请以贷款合同为准。

若是打算贷款买房，有想降低自己的利率可以这样做：

【1】在市场LPR较低的时候申请，银行给出的利率也会相应的低一些；

【2】证明是第一套房，可以享受到低利率的福利；

【3】提供不错的还款证明，比如个人丰厚的资产，可观的收入等等，证明还款能力足，有助于降低利率；

【4】成为银行的星级客户，或者是在银行存了大笔资金，这种也会获得更低的利率。

需要注意的，贷款买房的时候银行会让贷款人选择固定利率还是浮动利率，若是贷款利率较高建议选择浮动利率，若是利率较低可以选择固定利率的。