房贷逾期利息怎么算的？房贷逾期利息和罚息计算公式

南方财富网 2022/03/19 11:44:53

房贷过了还款日就是逾期还款，逾期之后会产生罚息，罚息相对贷款本身的利息来说是会高很多的，若是你仔细算一下会发现逾期之后的利息简直是野蛮生长。

房贷逾期罚息多少？

一般为合同约定利息的130%-150%，就是在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，假如你的房贷逾期本息为5000元，贷款利率为4.9%，按罚息130%计算那么贷款逾期一天的罚息为5000×（4.9%÷365×130%）×1=0.87元，若是按照150%的罚息来算逾期一天就是1元。

逾期贷款是从逾期之日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。所以很多人房贷逾期之后，若是月供系数较大，罚息是很多的。

房贷逾期之后银行是会催款的，一般前三个月都是电话催款，过了三个月可能上门催款，甚至会被起诉的，若是起诉了还不还款，法院会进行房产的拍卖，拍卖的钱优先还银行的贷款，再者是支付打官司期间产生的费用，比如律师费、执行费等等，所以很多人房贷断供之后被拍卖，最终拿回的钱还不够一开始支付的首付款。

房贷逾期之后个人的征信会有逾期的记录，后期要想贷款基本上不可能，除非你把逾期还清等五年，若是被列为失信人，高铁、飞机都坐不了，会给整个人生造成不可磨灭的影响，所以在贷款买房的时候一定要量力而行。