房贷年限可以更改吗

南方财富网 2022/03/11 09:21:25

房贷30年后悔了想贷20年可以吗？

可以，房贷年限并不是固定不变的，贷款用户选择之后也可以更改，不过需要经过贷款银行同意才行。贷款年限更改之后，贷款合同也会随之发生变化，贷款月供还款额以及利息都需要重新进行计算。贷款年限更改之后有两种情况，具体如下：

【1】房贷年限30年修改成20年，每个月月供还款额增加

用户在不提前还款的情况下缩短还款年限后，用户个人还款压力会增大，而之前的贷款评估结果也会发生变化，这种情况一般能够通过的可能性比较低。因为贷款时间缩短月供还款额增加，那么用户的收入可能达不到月供的两倍以上，银行所需要承担的风险就会增大，用户的逾期风险会比之前更大。

【2】提前部分还款后，选择缩短还款年限月供还款额不变

房贷也是支持提前还款的，所以用户可以通过提前结清部分贷款的方式来修改还贷年限，这种情况一般银行会更容易通过申请，这属于提前还款后的正常情况。不过提前还款需要支付违约金，因为提前还款算是一种违约行为，所以这种修改贷款年限方式还需要考虑是否划算，当提前还款违约金比节省的贷款利息要高时提前还款就不划算了。

房贷还款年限从30年变成20年之后，可以申请10年的贷款利息。不过需要注意的是，有的银行是需要在房贷还款一年或者是半年以后才可以办理提前还款，具体可以咨询贷款银行了解。