按揭房可以抵押贷款吗？需要什么条件

南方财富网 2022/03/11 09:24:01

按揭房指的是用户通过按揭购买且贷款还没有还清的商品房，办理按揭贷款之后房屋的产权证抵押在银行的，产权人不得擅自出售房屋。那么按揭发还未还清贷款的情况下，可以继续申请办理抵押贷款吗？

按揭房可以抵押贷款吗？

可以，按揭房办理抵押贷款也就是二次抵押贷款，银行支持二次抵押贷款，不过比第一次抵押贷款要更严格。二次抵押贷款的房子需要有良好的发展潜力、地理位置好属于优质住房，也可以是商用房；其次二次抵押贷款的房子必须是现房，同时还需要具备房产证；在这办理住房贷款的和二次抵押贷款的银行是同一家。

除了上述的要求之外，申请二次抵押的用户还需要具备良好的个人信用、有稳定的工作收入、个人负债率不高，其月收入能够满足月供还款额的两倍或者是两倍以上。另外，二次抵押贷款与房贷有所不同，所以在申请贷款时还需要说清楚贷款用途，不同的贷款类型贷款期限以及额度会有有所差异，如消费贷最高不能超过5年、个人经营贷款最高不可以超过3年。

申请按揭房二次抵押贷款额度一般不会很高，银行会通过对该房子的评估价值来给出合适的可贷款额度，其计算公式是：二次抵押贷款额度=房子评估价值*银行抵押率-首次贷款额度，一般是评估价值的50%以下。