房贷商转公利息怎么算
南方财富网 2022/01/10 08:50:46
商贷转公积金贷款的情况已不少见，通常是先办理商贷买房，后期转为公积金贷款，那么转为之后的利息怎么算？
房贷商转公利息怎么算？
商贷转为公积金贷之后，若还款方式并未变化，那利息原先如何计算，之后还是照先前的模式计算。比如若是等额本息，那月还款额（本金+利息）=［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］。若是等额本金，那月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。
当然，虽然计算公式没有变，但利率发生了变化，会较之前有所降低，如此一来，利息自然也会有所减少。
大家需要注意，原商贷利率是以LPR为定价基准加点计算得出，而LPR的报价，5年期以上为4.65%（至于加的基点数，各银行可能有所不同）。在转为公积金贷以后，利率就是按央行公布的贷款基准利率执行的，而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷的年利率为3.25%。
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