等额本金提前还款的最佳时间是什么时候

见钱眼开老李 2022/10/14 09:36:32

随着房贷利率的下降，理财产品收益的下滑，很多人都是因为没找到稳健一些又能跑赢房贷利率的理财产品，想要选择提前还房贷，但是又不确定这样做是否划算。

等额本金提前还款的最佳时间？

还款周期的三分之一，因为等额本金的特点就是前期需要还掉的利息高，随着还款年限拉长，剩下的利息越来越少。其实房贷到底什么时候提前还款最划算，是没有固定答案的，专业人士的建议是越早提前还越好，再者是有闲钱就还最划算。

有人做过统计，假如是一笔期限20年、年利率6%的100万元贷款，采用等额本金还款方式，如果分别在第3年初、第5年初、第9年初、第17年初，提前还清所有剩余贷款，那么相较按期还清，将分别减少支出48.83万元、38.60万元、21.75万元、2.45万元。

无论什么时候还清房贷，能够节约的利息都只是当前剩余本金在未来应付利息的总和，与重新贷一笔同金额贷款所需负担的利息是完全一样的，所以手里没有闲钱的人就没有必要强求提前还房贷这回事。

关于是否提前还房贷，主要是看贷款人自己的想法，再者是是否有合适的理财产品能够跑赢房贷，以及是否有充裕资金，如果没有的话，建议还是尽量不要提前还，因为长远来看，房贷还是一个利率较低的、长期贷款。

最后给一个建议：若是你的房贷利率较高，达到5%以上甚至6%，手上又有余钱的话是完全可以考虑的，毕竟当下市面上很少有理财产品能够实现5%以上的稳定收益。