公积金贷款利率下调了之前买的房子怎么算

道财经圈子 2022/10/10 09:42:28

从2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别下调15个基点，即2.6%和3.1%，那么公积金贷款利率下调了之前买的房子怎么算呢？

公积金贷款利率下调了之前买的房子怎么算？

如遇调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整;正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。当然不同城市会有所不同，具体以当地为准。也就是说，公积金贷款利率调整了，那么已经申请了公积金贷款的从2023年1月1日起利率将按3.1%执行。

而对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。举个例子，购房者在2015年8月15日申请住房公积金个人住房贷款，而央行在2015年8月26日将贷款年利率由3.5%下调至3.25%，借款人贷款发放日为2015年8月30日，则贷款年利率自贷款发放之日起按3.25%执行。

总的来说，公积金贷款利率下调，对于申请了公积金贷款的购房者来说可以减少一定的月供，对于刚申请的购房者来说可以享受的利率更低了，虽然公积金贷款利率低，但是额度不高，如果公积金贷款额度不够买房的话，那么购房者可以申请组合贷款，也就是商贷+公积金贷的形式。