房子二次贷款什么意思？利率多少

小南说财经 2022/09/30 10:08:43

房子二次贷款什么意思？

房子二次贷款是指将贷款中的房子再次抵押给贷款机构，从而获得一笔新的贷款额度。假设用户的房子在购买的时候就是办理了房贷的，由于房子是支付一定的首付款购买的，因此意味着贷款中的房子也还是有一定的剩余价值的;然后用户再次将这个房子的剩余价值抵押给贷款机构，向贷款机构申请借款。房子二次贷款通常情况下又被称为房子二次抵押贷款。

一般房子二次贷款只能向之前贷款的同一个贷款机构申请。假设用户是在建设银行办理了房贷，在对该房产办理二次贷款的时候，也只能向介绍银行申请。

房子二次贷款的额度取决于房产的价值。假设房子价值100万元，在购房的时候贷款了30万，意味着该房子的剩余价值为70万元，那么二次贷款的时候一般是按照70万元的80%来发放贷款，往往抵押贷款率最高为80%。需要注意的是房贷二次贷款的情况下，利息一般要比首次贷款的高。

房子二次贷款利率多少

而现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%，目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1-3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，在1-3个月内放款。

典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%，管理费另计。期限为5天到6个月，二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。

除此贷款银行之外，房屋二次抵押贷款利率（%）还跟时间有关：

（1）六个月以下（含）5.10

（2）六个月至一年（含）5.10

（3）一年至三年（含）5.50

（4）三年至五年（含）5.50

（5）五年以上（含）5.65