房贷利率下调,已贷的如何申请下调

呆鸟财经社 2022/09/28 09:35:26

今年以来，房贷利率已经进行了三次下调，对于有购房需求的人而言十分利好，房贷利率的降低减少了购房成本的支出。但是对于已经办理按揭贷款的借款人而言，要怎么样才能享受到更低的房贷利率呢？可不可以申请下调呢？

房贷利率下调已贷的如何申请下调？

房贷利率下调，对于已购房者而言无需申请下调。具体包括以下两种情形：

【1】对于贷款买房时选择固定利率的借款人而言，房贷利率下调之后已贷的房贷利息也不会受到影响，不能申请下调。

因为固定利率在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。除非是央行的基准利率下调了，房贷利率才会下调的，但是央行的基准利率一般是不会下调的。

【2】对于贷款买房时选择浮动利率的借款人而言，房贷利率下调之后已贷的房贷利率也会随之下调，不过需要注意的是，房贷利率的中心定价周期为一年，也就是说一年内借款人的房贷利率不会发生变化，所以无法马上下调。

房贷的浮动利率是按照重新定价日最近的一次LPR报价进行调整。一般重新定价日为每年的1月1日或者贷款发放日。也就是说，如果房贷利率会在下一个年度自动按照最新的贷款利率计算利息。

而对于公积金贷款的购房者而言，房贷利率也是以央行规定的公积金贷款基准利率为准的，已经享受到了比商业住房贷款利率更多的折扣，因此一般情形下是不会下调的。

综上所述，对于还未申请贷款的购房者而言，房贷利率可以参考LPR报价，但是贷款利率除了受LPR这一因素影响外，银行会根据要求、申请人基本条件以及信用状况等进行综合判定，具体可以咨询所在地的贷款银行。而已申请贷款的购房者，具体房贷利率是以贷款合同为准。