提前还房贷哪种方式最划算？如何选择

微聊财经圈 2022/10/17 09:02:27

如今大多数人都背负着房贷的压力，而部分人目前手头比较充裕，想要提前还房贷，从而节省利息支出，当然提前还房贷也要选合适的方式，那么提前还房贷哪种方式最划算呢？

提前还房贷哪种方式最划算？

提前还款的方式大致有以下三种：

1、全部提前还款，将剩余贷款一次性还清;

2、剩余的贷款月供不变，将还款期限缩短;

3、剩余的贷款期限不变，将还款月供减少;

第一种方式用于赎回房产证转卖房产的情况比较多见，如果借款人有转卖房产的需求，可以考虑第一种方式。

那么剩余两种方式选哪种好呢，如果从节省利息的角度来看，缩短还款期限是比较划算的，因为选择缩短贷款期限，就等于加快了房贷的还款周期，这样自然是能够更早还清贷款的，且节省的利息也比较多。

而选择减少月供虽然减轻了每月还款压力，也减少了一定的利息支出，但总的还款周期没有改变，银行仍然会根据剩余贷款额度收取利息。

当然具体选择哪种方式还是要根据借款人的实际情况，如果借款人经济条件好，那么可以选缩短贷款期限，如果经济条件一般，还月供的压力比较大，那么可以选择减少月供。

另外如果是公积金贷款，就不建议提前还款了，毕竟利率已经很低了，如果是组合贷款，建议先提前还商业贷款，毕竟商贷利息高。

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