等额本金和等额本息哪种更划算？利息差多少

南方财富网 2021/09/15 08:39:43

买房可以申请房贷，房贷的还款方式有两种选择，用户可以自由选择没有限制规定。不同的还款方式贷款所需的支付的利息金额不同，那么等额本金和等额本息还款方式的利息差别大吗？下面一起来看看吧。

等额本金和等额本息的利息差别大吗？

差别比较大，房贷还款方式选择等额本金还款还是等额本息还款好，用户可以根据实际经济条件来选择，贷款金额越大两者之间的贷款利息差也越大，两者的计算公式也有所不同。

举个例子，购房者申请贷款了60万的房贷，贷款期限为20年，贷款利率是5.1%，在这些条件都相同的情况下，如果购房者选择的是等额本息还款方式，那么其月供还款金额是（本金+利息）=［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］，计算出其一共要还的利息是358309.11元。

如果购房者选择的是等额本金的还款方式，其月供还款金额是月还款数额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率，其最后总共要还的贷款利息是307275元。

从以上数据来看，同样的贷款金额和贷款年息，贷款利率也相同的情况下，等额本金和等额本息的贷款总利息相差了51034.11元，两者利息差达到了50000多元。以上就是关于“等额本金和等额本息的利息差别大吗，简单举例说明”的全部内容，希望对你有所帮助。