2023年哈尔滨银行住房贷款利率是多少

2023年哈尔滨银行住房贷款利率是多少

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

一年期、五年期LPR均下调10个基点

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

相比上个月，1年期与5年期LPR均下调了10BP，这是2023年以来，央行首次下调5年期以上LPR，贷款市场报价利率（LPR）也正式结束连续9个月的“按兵不动”。

如今LPR再度下调，意味着哈尔滨房贷利率再创新低。

按照最新的LPR计算，接下来哈尔滨首套房房贷利率将低至3.7%，二套房房贷利率将低至4.8%。对于购房者来说，买房压力又要减轻了。

房贷利率又降了究竟能省下多少钱？

据测算，首套购房按贷款金额100万元，期限30年，等额本息还款估算：

利率3.8%，平均每月还款4659.57元，还款总额167.74万元；

利率3.7%，平均每月还款4602.83元，还款总额165.7万元。

每月可少还56.74元利息，一年可省下约680.88元，30年可节省约2万元多。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

2023年哈尔滨银行贷款基准利率表一览

一、短期贷款

一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

二、中长期贷款

一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

五年以上贷款利率是4.9%

三、个人住房公积金贷款

五年（含）以下公积金贷款利率是2.6%

五年以上公积金贷款利率是3.1%

哈尔滨银行简介

哈尔滨银行成立于1997年2月，总部位于哈尔滨市。现已在天津、重庆、大连、沈阳、成都、哈尔滨等地设立了17家分行，在北京、广东、江苏、吉林、黑龙江等14个省市发起设立了32家村镇银行，发起设立东北地区第一家金融租赁公司——哈银金融租赁有限责任公司及黑龙江省第一家消费金融公司——哈尔滨哈银消费金融有限责任公司。截至2019年12月31日，哈尔滨银行（集团）拥有营业机构368家，分支机构遍布全国七大行区。2014年3月31日，哈尔滨银行在香港联合交易所主板成功上市（股票代号：06138.HK），是中国第三家登陆香港资本市场的城市商业银行，也是中国东北地区第一家上市的商业银行。

哈尔滨银行是中国东北地区拥有各种债券经营资格最全的城市商业银行，中国东北地区率先开展投行及同业业务的城市商业银行，也是“亚洲金融合作联盟”三家牵头发起行之一。未来，哈尔滨银行将继续坚定不移地走小额信贷发展之路，实现发展模式向价值创造与规模增长兼顾转型，打造国内数字化普惠金融的引领者，努力建设“服务优良、特色鲜明的国际一流小额信贷银行”。

按揭贷款利息计算公式是怎样的

一、按揭贷款利率计算方式

有等额本息法：把按揭贷款的本钱总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中;

等额本钱还款：将本钱分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。银行按揭贷款利率按照央行人民贷款利率执行。

1、等额本息法：计算公式月还款额=本钱*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］;式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本钱

2、等额本钱法：计算公式：月还款额=本钱/n+剩余本钱*月利率;总利息=本钱*月利率*（贷款月数/2+0.5）。

二、按揭贷款利息计算公式

1、等额还款计算公式：每月还本付息金额=［本钱*月利率*（1+月利率）*还款月数］/［（1+月利率）*还款月数-1］其中：每月利息=剩余本钱*贷款月利率;每月本钱=每月月供额–每月利息;计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本钱利息，后收本钱;利息在月供款中的比例中随剩余本钱的减少而降低，本钱在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、按月递减还款公式：每月还本付息金额=（本钱/还款月数）+（本钱–累计已还本钱）*月利率

3、其中：每月利息=（本钱–累计已还本钱）*月利率;每月本钱=总本钱/还款月数;计算原则：每月归还的本钱额始终不变，利息随剩余本钱的减少而减少。

4、等额本息还款：把按揭贷款的本钱总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本钱比重逐月递增、利息比重逐月递减。

5、等额本钱还款：将本钱分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本钱和利息较多，还款负担逐月递减。