房贷利率又降了！首套房贷低至3.55% 房贷迎今年头次“降息”

6月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR较上一期均有所下降，结束了此前连续9期的“按兵不动”。

当日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期下降10个基点。这是继2022年8月以来，LPR首次调整。

央行开展了20亿元逆回购操作，中标利率也较此前下降10个基点至1.9%；同日，央行还公布隔夜期、7天期、1个月期限的常备借贷便利利率，各期利率均下降10个基点。

央行宣布降息，对房贷有何影响？

那么，LPR下降又将对房贷利率产生什么影响？自2019年房贷利率锚定LPR之后，每月公布一次的LPR将直接定房贷利率涨跌。

由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，确切地说，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。

在此番LPR下调之前，按照央行相关法规，首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点，也就是4.1%。因此，LPR调整之后，杭州首套房贷利率也将相应下调为4%，再度刷新史上新低（2008年7折房贷利率为4.158%），与公积金贷款利率的差值也缩小为0.9个百分点。

以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。

至于二套房贷利率，也将由4.9%相应下调为4.8%。相比2021年三季度6.4%的高点，足足下降了1.6个百分点。同样以300万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还3025元，总利息可省下109万元。

部分银行降至4%

“2023年6月20日，房贷利率较上月有下降，目前5年期以上LPR为4.2%，首套房贷款利率为4.75%（4.2%+55个基点），二套为5.25%（4.2%+105个基点）。”招商银行北京分行一位客户经理表示，LPR调整之后，该行已经第一时间对商业贷款利率进行调整。

民生银行深圳分行房贷经理林女士表示，6月20日起该行房贷利率也随着LPR下调而下调，首套房、二套房贷款利率开始按4.5%、4.8%执行。“但因为涉及系统切换，如果是6月20日当天放款，仍然需要按照此前的利率来执行，一般来说我们都会提前跟客户沟通次日再放款。”

苏州的房贷利率也有所调整，首套房贷款利率已经低至4%。建行苏州分行一位房贷经理表示：“苏州首套房贷款利率下限为LPR减20个基点。央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%，那我们首套房贷款利率就是4.0%。”

广州、郑州多位银行人士表示，目前还未收到房贷利率下调的通告，但预计将在本周收到。兴业银行广州分行的吴先生称：“广州的首套房贷款利率与五年期以上LPR持平，基本每次房贷利率都是跟随LPR调整的，目前就等通告了。”郑州银行郑州分行相关人士表示，目前还没有收到调整通告，仍然执行首套3.8%、二套4.9%的通告，预计会首套下调至3.7%、二套房下调至4.8%。