现在中山农商银行首套房贷款利率是多少（2023.11）

中山农村商业银行股份有限公司（以下简称“中山农商银行”）是经中国银监会批准，依照《公司法》、《商业银行法》和其他有关法律法规成立的股份有限公司，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制，是一家具有独立法人资格的地方性商业银行。

中山农商银行前身是始建于1952年、至今已有69年发展的中山市农村信用合作联社。60多年来，中山农商银行一直致力于促进中山城乡社会经济发展，以服务“三农”为宗旨，大力发展中小企业。截至2020年末，中山农商银行拥有194个营业网点，在职员工2600余名，是中山市营业网点与从业人员数量最多、服务面最广、最悠久的地方金融机构；资产规模1447.36亿元，各项存、贷款余额分别为1066.22亿元、731.34亿元，存贷款市场份额分别位居全市金融同业第二、第三位，资产质量良好，不良贷款率0.90%，各项指标均符合监管要求。

2023年9月25日起中山农商银行存量首套房贷款利率调整下限

按照《通告》要求，调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。首套住房贷款利率下限，以当地人民银行省级分行网站公布的为准。

对于符合本通告要求的存量个人住房贷款，具体按照以下调整规则进行调整。

1.贷款市场报价利率（LPR）贷款

（1）2019年10月7日（含当日）前发放的贷款，利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；

（2）2019年10月8日（含当日）至2022年5月17日（含当日）发放的贷款，利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；

（3）2022年5月18日（含当日）后发放的贷款，利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR减20个基点。

2.贷款发放时执行利率已为中山市首套房贷利率下限的贷款，或2022年5月17日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月18日（含当日）后发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR-20BP的贷款，均不进行利率调整。

3.固定利率贷款、基准利率贷款

当前执行固定利率或贷款基准利率定价的存量首套住房商业性个人住房贷款，需先按照央行通告［2019］第30号文相关要求转换成为LPR定价的浮动利率后再按照上述调整规则调整贷款利率。

2023年中山农商银行房贷利率表查询

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR若下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，若LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

2023年中山农商银行贷款基准利率表一览

一、短期贷款

一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

二、中长期贷款

一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

五年以上贷款利率是4.9%

三、公积金贷款

五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

五年以上公积金贷款利率是3.1%