哈密商业银行存量首套房贷款利率是多少？

哈密商业银行存量首套房贷款利率是多少？

哈密市商业银行股份有限公司（简称哈密市商业银行）成立于2007年9月27日，是哈密市唯一一家具有独立法人资格的城市商业银行。现有股东14家，注册资本钱14.22亿元，国有资本持股占比66.43%；目前，全行在职员工近600人，下设23个职能部室、1个营业部、1家分行和25家支行，分设在哈密和乌鲁木齐市区。

哈密市商业银行自成立以来，在各级人民银行、银保监部门正确指引下，坚持统筹发展与安全，以建设现代化区域性商业银行为目标，以零售业务、公司业务、金融市场业务为统领，从公司治理、风险防控、人才引进、科技支撑、企业品牌“五大”方面入手，所辖营业部被中国银行业协会评为“银行业文明规范服务四星级营业网点”。

哈密市商业银行坚持“服务中小微企业、服务‘三农’、服务城乡居民、为地方经济发展助力”的经营理念，适应经济发展新常态，启动“打造区域精品银行，建立卓越银行执行体系”项目，推出雁翎卡、雁邻理财、雁邻社区金融、雁到福到三农金融、雁翔互联网金融、小雁快跑小微金融服务品牌、雁行公司金融等七个子品牌，全力支持清洁能源、乡村振兴等重要领域，为各经营主体提供综合化金融服务；统筹疫情防控和经营发展，“贷”动企业复工复产、复商复市；积极履行国有企业社会责任，为解决各族群众生活生产困难发挥应有作用，综合竞争力稳步提升，实现专业化、差异化、特色化经营。截至2021年6月末，资产总额380余亿元，累计缴纳税金9.4亿元，为哈密当地经济社会高质量发展做出了自己的贡献。

9月25日起哈密市商业银行存量首套房贷款利率调整下限

（一）贷款市场报价利率（LPR）贷款

1.2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP）；如贷款利率低于LPR则不调整。

2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月18日（含当日）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP）；如贷款利率低于全国下限则不调整。

3.2022年5月19日（含当日）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP）；如贷款利率低于全国下限则不调整。

（二）人行基准利率贷款

人行基准利率贷款先按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

（三）固定利率贷款

固定利率贷款先按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

（四）不良类贷款

不良个人住房贷款暂不进行利率调整，待客户归还拖欠本钱及利息、贷款状态恢复正常后，再进行存量房贷利率调整。

2023年哈密市商业银行房贷利率表查询

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR若下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，若LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

2023年哈密市商业银行贷款基准利率表一览

一、短期贷款

一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

二、中长期贷款

一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

五年以上贷款利率是4.9%

三、公积金贷款

五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

五年以上公积金贷款利率是3.1%