【房贷降息】大连银行：9月25日房贷利率申请调整

大连银行是中国东方资产管理股份有限公司旗下重要的子公司，注册资本68亿元。目前，在北京、上海、天津、重庆、成都、沈阳、丹东、营口设立8家分行，在大连地区设有总行营业部及10家管理型支行，全行共184个营业网点，员工近6000人。截至2020年6月末，大连银行资产总额4263亿元，各项贷款余额2113亿元，各项存款余额2894亿元。在2020年7月出版的英国《银行家》杂志全球前一千家大银行排名中，大连银行位列第321位。

中国东方资产管理股份有限公司系大连银行控股股东，持有大连银行股份34.2亿股，持股比例50.29%。中国东方是由财部和全国社会基金理事会共同发起设立的国有金融机构，业务涵盖不良资产、保险、银行、证券、信托、普惠金融、信用和国际业务等，是一家服务网络覆盖全国的综合金融服务集团。

展望未来，大连银行将以先进的股份制银行为发展标杆，充分依托中国东方的全价值链金融服务平台优势，不断优化调整业务，加大对实体经济和普惠金融的支持力度；打造差异化经营特色，推动金融科技与传统业务的融合，加速零售业务向财富管理转型；大力拓展轻资本业务，探索建立“商行+投行”的发展模式，金融市场及资产管理业务回归本源；积极履行社会责任，加强全面风险管理，依法、稳健经营，向市场化、精细化、智能化的现代银行不断迈进。

2023年大连银行房贷利率表查询

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

9月25日大连银行存量房贷利率调整规则

（一）执行贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款

1.2019年10月7日（含当日）前发放的，最低可调整至相应期限LPR不加点（即加点值为“0”，下同），原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限经转换后为LPR加点的（即加点值为正数，下同），按发放时所在城市首套房贷利率下限执行；

2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的，最低可调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率下限执行；

3.2022年5月15日（含当日）后发放的，最低可调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率下限执行；

4.如存量房贷当前执行利率已经低于或等于按上述情形调整后的利率水平（加点值），则不进行调整。

（二）执行人民银行基准利率定价的贷款

当前仍执行人民银行基准利率定价的存量房贷必须先按照央行通告〔2019〕第30号相关要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再按照上述第“（一）”条规则进行存量房贷利率调整。参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，重定价日和重定价周期与原合同保持一致。

（三）执行固定利率的贷款

当前仍执行固定利率的存量房贷必须先按照央行通告〔2019〕第30号相关要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再按照上述第“（一）”条规则进行存量房贷利率调整。固定利率贷款转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，重定价日为次年1月1日，重定价周期为12个月。

（四）逾期贷款

处于逾期状态的贷款，需客户归还逾欠本息后再按上述“（一）、（二）、（三）”规则申请利率调整。

2023年大连银行贷款基准利率表一览

一、短期贷款

一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

二、中长期贷款

一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

五年以上贷款利率是4.9%

三、公积金贷款

五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

五年以上公积金贷款利率是3.1%