公积金贷款额度与借款人个人公积金账户余额有关,通常公积金贷款最高额度为借款人个人公积金账户余额的10倍至20倍。也就是说,如果我们的个人住房公积金账户余额有两万元,那么最高可以申请到的贷款额度是40万。
不过,值得注意的是,公积金账户余额只是影响公积金贷款额度的一个因素,除了按公积金账户有余额计算贷款额度外,还需要根据借款人的还款能力、所购房屋的房价以及各地的最高限额来计算具体的贷款额度。
1、按偿还能力计算:办理住房公积金贷款,也需要借款人具备偿还贷款本息的能力,所以在确认贷款额度时,也会根据借款人的还款能力来确定,月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%。
2、房价计算:无论是办理商业贷款还是公积金贷款,借款人都需要支付30%的首付款,所以我们可以贷款的最高额度为房屋总价的70%,例如房屋总奖金为100万,那么住房公积金贷款额度最高为70万。
3、最高限额计算:各地住房公积金管理中心对公积金贷款额度还有最高限额,不同地区住房公积金管理中心的最高限额有所不同,例如有地区住房公积金管理中心最高限额为40万,有的则是50万,还有地区分个人申请最高限额和夫妻共同最高限额,因此需要以自己当地实际的为准。通常以夫妻双方名义申请住房公积金贷款,可以申请到的公积金贷款额度要更高一些。