房贷款利率是固定的吗？怎么算的？

财富圈那些事儿 2022/04/26 14:25:25

公积金贷款买房的利率是固定的，各大银行都一样，而商业贷款买房的利率是不固定的，商业贷款买房的利率是参考银行的LPR报价，一般是首套房贷款利率最低不低于LPR，二套房贷款利率最低不低于LPR+60BP。

LPR又称贷款市场报价利率，由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出。目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，报价频率为每月就报价一次，于每月20日（遇节假日顺延）9时15分公布。

虽然商业贷款买房的贷款利率是参考LPR报价的，但是最终的利率是银行在LPR报价的基础上根据贷款人的自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询当地信贷网点。

个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值。对新发放个人商业住房贷款，贷款行首先会确定区域差别化信贷的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方协商，确定每笔贷款的具体加点数值。