房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好?

鲸多看财经 2023/01/10 08:44:37

房贷提前还款的话题经久不衰，因为房贷还款的人群系数很大，并且存在较大的争议，主要是划算不划算的问题，在房贷提前还款一部分后，贷款人可以选择缩短贷款年限或者是减少月供。

缩短还款期限与减少月供哪个划算？

在还存在贷款利息的情况下缩短年限无论以哪种还款方式来说都比减少月供要更划算，但若是贷款利息已经还完剩下的都是本金，不管是选择哪种方式都是一样的。

选择缩短还款年限意味着购房者每个月需要偿还的月供不变。选择减少月供的还款方式就意味着还款的贷款年限没有任何改变。

以等额本息的方式向银行贷80万，还款周期为20年，利率在5%来算，若选择在第二年提前还款40万，那么就还剩余216期没还，此前月供为5280元左右。

若选择缩短年限，月供不变，在提前还款40万之后，剩余周期将会变为78期，那么在月供不变的情况下，总利息为6万左右。

若选择减少月供，期限不变，那么剩余本金在36万，按照216期来算，月供会减少为2500左右，而产生的总利息在18万。

缩短年限优点是，减少贷款的贷款年限，节省的利息总额比减少月供更多，省下的钱不仅可以为家庭做更多更好的财富规划，还能够让自身的生活条件变得更优越。减少月供的优点是，对于每月收入不多的上班族来说，每个月需要支付的还款金额少经济压力小。

缩短还款期限与减少月供到底应该选择哪一种，贷款人根据自己的实际情况来，并且建议贷款人在借款最初一年内不要提前还款，因为会存在违约金的问题。