房贷提前还一部分划算吗？有违约金吗

蓝猫财经搜罗站 2022/07/16 09:12:45

很多人说房贷提前还款是不划算的，房贷提前还掉一部分利息会减少吗？

会减少，因为房贷提前还款的时候能够减少提前还进去这部分本金产生的利息，比如你在银行贷款100万，后来申请提前还掉20万，那么就能减少这20万产生的利息。但若是你的房贷利息已经还完，那么提前还款也无法减少利息。

房贷提前还掉一部分之后，剩余的欠款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行，如果之前的借款合同上有贷款利率优惠，那么优惠也会一直执行下去。

房贷提前还掉一部分之后，贷款人有两种选择：

一是缩短贷款还款期限，月供数额不变，这样借款人每月的还款压力不变，但是可以尽早的还清房贷;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额，这样每月的还款压力变小。

房贷提前还款的技巧：

尽量在已经还款年限较短的情况下，进行提前还贷，更加划算，等额本金也是同理，如果等额本息已经还款超过1/3的周期，等额本金超过1/2的周期再提前还的话，能够减少的利息很少，因此不划算。

需要注意的是，虽然银行允许提前还贷，但是可能要支付违约金，具体金额多少也要看银行具体的规定。大部分银行规定是房贷还款一年之后提前还款没有违约金，但是房贷还款不足一年申请提前还款，是要缴纳违约金的。

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