房贷转银行可以降低利率吗？划算不

释青春财经事 2022/07/15 13:56:12

房贷转银行能降低利率吗？

贷款买房银行的选择是很重要的，通常开放商会和多家银行合作，而不同银行给贷款人的利率有所不同。

首先要确定房贷能不能换银行，再来考虑利率的事情。毕竟房贷银行并不是想换就能换的，一般是房贷审批通过了但是还没有正式签订贷款合同才能换的，或者是签了合同房贷没下来也可以转银行。而要是房贷已经放款了，就不能转银行了。

至于转银行能不能降低利率，这个并不能保证。毕竟每个银行对借款人的资质评估要求不同，可能一家银行给的利率高了，确实有其他银行能给更低的利率，但也可能转了银行反而利率更高。一般相对而言，国有四大行的房贷利率会比股份制商业银行的低。

如果想让贷款利率变低，最有效的方法还是转贷款，即商转公。

公积金贷款利率比纯商贷低是有目共睹的。据克而瑞地产数据显示，9月份全国首套房、二套房平均利率分别为5.46%和5.83%。公积金贷款利率5年以上首套房3.25%、二套房按首套房1.1倍计算即3.575%，中间的差距不是一般的大。

在办理商转公的时候，需要先将原商贷部分结清，并且还会涉及到原商贷银行和公积金中心的协调，以及自身条件是否满足的种种情况，并且贷款额度也还要重新计算，流程相当麻烦。

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