利率下降了原来的房贷利率会降吗？房贷还款会减少吗

小小火车学财经 2022/07/10 08:47:55

房贷利率下降的消息出来之后，在贷款行业犹如惊天雷，毕竟房贷背负者不计其数，而房贷利率关系到房贷利息，大家都希望自己的房贷利率降低点。

利率下降了原来的房贷利率会降吗？

基本上不会，因为利率下降指的是最近报价的LPR下降了，而银行的房贷利率是根据最新的LPR报价来调整的，并且这个LPR是每个月公布一次的，而已经贷款成功的人的房贷利率不是每个月都能调整的，都是一年调整一次的。所以说银行房贷利率变动主要影响新购房者，对已经办理过贷款手续的购房者，影响并不大，因为房贷利率不太可能跟着降低。

银行的回答是：对于选择LPR利率的房贷人来说，要想调整自己的房贷利率，必须等到调整日，很多人都是选择每年的1月1日作为房贷利率调整日，意味着每年1月银行用上一年12月央行公布的LPR加上基点得到新的房贷利率，之后一年均执行该利率。

对已办理贷款业务购房者来说，房贷利率是与每年固定月份LPR挂钩的，调整浮动应为每年该月LPR同比变化值，并非一月一变。而且购房时的实际利率，减去当时的LPR，得到的就是基点。对于购房者来说，基点确定之后是不会变化的，LPR是会变化的而房贷利率也会随之变化。

比如你的房贷重新定价日是1月1日，那么要看上个月也就是去年12月份公布的LPR是多少，若是降低了你的房贷利率会跟着降低，若是上涨了你的房贷利率会跟着上调。

若是贷款买房的时候选择的是固定利率，那么不管后来房贷利率是上涨还是下调了，都是没有任何影响的。