lpr调整影响我的房贷吗？月供有变化吗

吾浦谈财经 2022/07/05 08:35:53

LPR是贷款市场的报价利率，每个月的20号都会公布新的报价，对于很多选择LPR利率贷款买房的人而言，是不是意味着只要LPR调整了，月供也会发生相应的变化？

lpr调整月供会跟着变吗？

不会。LPR每个月调整，但是每月的住房贷款还款还是不会马上发展调整，因为房贷利率的调整依据是重新定价日，所以只要没有到这个时间的话，即使每个月的lpr下降了，借款人的月供也不会随之降低。具体可以分为以下三种情况来看：

【1】购房者直接与银行签订的LPR贷款合同

如果购房者是直接签订的lpr合同，那么要看签订的定价周期，最短是一年，最长是合同期限，大多人是选择的一年为定价周期。目前执行的房贷合同在利率重定价的方式基本都是，每年1月1日调整贷款利率，房贷利率就以上一年12月的同期LPR为标准。如果12月的LPR高于之前签订的，那么第二年的月供就会上涨，lpr低于则降低，lpr不变则月供也不会发生变化。

【2】购房者后来转为lpr贷款合同

如果是重新转换成的lpr，一般重新定价日有两种类型，一种是每年的一月一号，选择这个时间作为重新定价日，那么房贷利率就以上一年12月的同期LPR为标准，所以这种情况下月供会不会发生变化关键看上一年12月的同期LPR是否有调整;另一种是是每年对应的贷款发放日日期，然后结合LPR下降时间就可以推算出房贷月供变化生效时间。如果LPR下降时间是在重定价日之前，则月供变化生效时间就是在下个月的还款日;如果LPR下降了已经过了重定价日，则要等明年再根据重定价日前的LPR变化情况，来确定月供变化生效时间。

【3】签订的是固定利率合同

如果借款人在进行贷款时，与银行约定的是固定利率的话，那么不管LPR怎么变化，借款人的月供也都不会发生变化。

综上所述，lpr调整并不会直接影响每月的还款额发生变化，关键还要看借款人与银行约定的利息计算方式。