房贷利率是按审批时候还是放款时候算的

道财经圈子 2022/04/27 09:09:42

房贷利率是按审批时候还是放款时候算的？

按审批时候算。房贷利率通常都是在审批通过后，客户签订贷款合同的时候按当时的市场利率情况来定的，而不是等到放款的时候才定利率。

房贷利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价再加上基点形成的。如果用户申请房贷的流程是在一个月内完成，那么房贷利率具体就是看当时最近那个月的LPR，这样一来，房贷利率是按审批时候还是放款时候算区别就不大了，反正都在一个月内。

当然，房贷利率在签合同时定好之后也并非就固定不变了，房贷利率基本都有一个重定价周期，等重定价日一到，房贷利率也就需要重新计算。一般房贷的基点数值在签合同时约定好了就在之后的贷款期限内保持不变，所以房贷利率的变化主要看的是LPR的变化，如果LPR出现上浮或者是下调，那么房贷利率也会相应的上浮或下调。而根据目前楼市的情况，LPR利率是有望继续下调的。