上海市住房贷款利息多少？上海银行房贷利率2023调整

上海市住房贷款利息多少？上海银行房贷利率2023调整

上海银行股份有限公司（以下简称“上海银行”）成立于1995年12月29日，总行位于上海，是上海证券交易所主板上市公司，股票代码601229。

上海银行以“精品银行”为愿景，以“精诚至上，信义立行”为价值观，近年来通过专业化经营和精细化管理，着力在中小企业、财富管理和养老金融、金融市场、跨境金融、在线金融等领域培育和塑造经营特色，不断增强可持续发展能力。

上海银行目前在上海、北京、深圳、天津、成都、宁波、南京、杭州、苏州、无锡、绍兴、南通、常州、盐城等城市设立分支机构，形成长三角、环渤海、珠三角和中西部重要城市的框架;发起设立四家村镇银行、上银基金管理有限公司，设立上海银行（香港）有限公司，获准筹建消费金融公司，并与全球120多个和地区近1500多家境内外银行及其分支机构建立了代理行关系。

成立以来上海银行市场力不断提升，截至2016年末，总资产17553亿元，同比增长21%;实现净利润143亿元，同比增长10%。在英国《银行家》2017年公布的“全球前1000家银行”排名中，按一级资本和总资产计算，上海银行分别位列全球银行业第85位和89位;多次被《亚洲银行家》杂志评为“中国最佳城市零售银行”。

9月25日起上海银行存量首套房贷款利率调整下限

（一）贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）定价的浮动利率贷款

1、2019年10月7日（含）前发放、已按照央行通告〔2019〕第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，调整至相应期限（原贷款合同期限，下同）LPR不加点。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限转换后为LPR加点的，调整至发放时所在城市首套房贷利率下限。

2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放、且当前执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR不加点。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限的，调整至发放时所在城市首套房贷利率下限。

3、2022年5月15日（含）后发放、且当前执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR减20个基点。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限的，调整至发放时所在城市首套房贷利率下限。

4、各城市首套房贷利率下限以人民银行各省级分行网站公布的为准。

（二）基准利率定价的贷款

1、当前仍执行基准利率定价的贷款，可按照央行通告〔2019〕第30号要求申请转换为LPR定价的浮动利率贷款，在转换后按上述“（一）”中规则进行调整。

2、若选择继续执行基准利率定价，则本次不调整。

（三）固定利率贷款

1、2019年10月7日（含）前发放、且当前执行固定利率的贷款，最低可调整至相应期限LPR。

2、2019年10月8日（含）后发放、且当前执行固定利率的贷款，最低可调整至贷款发放时全国首套房贷利率下限对应的利率水平。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限的，最低可调整至发放时所在城市首套房贷利率下限对应的利率水平。

2023年上海银行房贷利率表查询

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR若下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，若LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

2023年上海银行贷款基准利率表一览

一、短期贷款

一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

二、中长期贷款

一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

五年以上贷款利率是4.9%

三、公积金贷款

五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

五年以上公积金贷款利率是3.1%