浦发银行住房贷款利率调整吗？现在房贷取消了固定利率吗

上海浦东发展银行股份有限公司（以下简称：浦发银行）是1992年8月28日经央行批准设立、1993年1月9日开业、1999年在上海证券交易所挂牌上市（交易代码：600000）的全国性股份制商业银行，总行设在上海。目前，注册资本钱293.52亿元。良好的业绩、诚信的声誉，使浦发银行成为中国证券市场中备受关注和尊敬的上市公司。秉承“笃守诚信，创造卓越”的价值观，浦发银行积极探索金融创新，资产规模持续扩大，经营实力不断增强。至2018年9月末，公司总资产规模达6.09万亿元。

目前，浦发银行已在境内外设立了41家一级分行、约1800家营业机构，拥有超过5万名员工，架构起全国性国际化商业银行的经营服务。近年来，浦发银行加快国际化、综合化经营发展，以香港、新加坡、伦敦分行开业、浦银国际成立为标志，国际化经营步伐不断加快，以投资设立浦发村镇银行、浦银金融租赁有限公司、浦发硅谷银行等机构和顺利收购上海国际信托有限公司为标志，积极综合化经营。上市以来，浦发银行连续多年被《亚洲》评为“中国上市公司100强”。2018年2月，英国《银行家》杂志“全球银行品牌500强”排名，浦发银行位列第13位，居上榜中资银行第6位，品牌价值147.72亿美元;6月，美国《福布斯》杂志“全球企业2000强”排名，浦发银行位列第70位，居上榜中资企业第13位、中资银行第9位;7月，英国《银行家》杂志“全球银行1000强”排名，根据资本，浦发银行位列全球第25位，居上榜中资银行第8位;同月，美国《财富》杂志“财富世界500强”排名，浦发银行位列第227位，居上榜中资企业第48位、中资银行第7位。

9月25日起浦发银行存量首套房贷款利率调整规则

（一）2019年10月7日（含）前发放的贷款，最低可调整至相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。

（二）2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的贷款，最低可调整至全国首套住房贷款利率下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行。

（三）2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的贷款，最低可调整至全国首套住房贷款利率下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。

（四）对于上述原贷款发放时间段内，若房屋所在城市首套住房贷款利率下限高于上述全国首套房利率下限的，该笔贷款调整后的利率按所在城市下限执行。各城市首套住房贷款利率下限，以人民银行各省级分行网站公布的为准。

（五）如贷款当前执行利率已经低于或等于按上述各情形调整后的利率水平，则不进行调整。

2023年浦发银行房贷利率表查询

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR若下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，若LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

2023年浦发银行贷款基准利率表一览

一、短期贷款

一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

二、中长期贷款

一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

五年以上贷款利率是4.9%

三、公积金贷款

五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

五年以上公积金贷款利率是3.1%