降了就是稳了吗?泸州存量首套房贷利率可以降到多少?

降了就是稳了吗?泸州存量首套房贷利率可以降到多少?9月1日下午，央行四川省分行官网公布消息，公布了近几年四川省内各城市首套房贷款利率下限执行情况。

存量房房贷利率下调，怎么申请？按照央行的回复：

申请时间：从2023年9月25日起，由借款人主动向贷款银行提出申请，银行也可能选择统一发通告、批量办理等方式。

哪些人可以申请：关键词是“首套房”！即正在还房贷的房子，是符合首套房标准的，就可以申请。

第一类：2023年8月31日前金融机构已发放贷款的。这是绝大多数，就是每个月正在还贷款的购房者，可以申请。

第二类：2023年8月31日前已经签了贷款合同，但银行还没有放款的。

第三类：实际住房情况符合所在城市首套住房标准的。

2019年以来四川省各地首套房贷利率下限情况表

成都

2019.10.8-2023.1.16：LPR

2023.1.17至今：LPR-20BP

泸州

2019.10.8-2022.5.14：LPR

2022.5.15-2022.10.19：LPR-20BP

2022.10.20-2022.12.31：LPR-40BP

2023.1.1至今：LPR-20BP

内江

2019.10.8-2022.5.14：LPR

2022.5.15-2023.2.2：LPR-20BP

2023.2.3至今：LPR-40BP

达州

2019.10.8-2022.5.14：LPR

2022.5.15-2023.2.2：LPR-20BP

2023.2.3至今：LPR-40BP

巴中

2019.10.8-2022.5.14：LPR

2022.5.15-2023.2.22：LPR-20BP

2023.2.23至今：LPR-40BP

资阳

2019.10.8-2022.5.14：LPR

2022.5.15-2022.10.8：LPR-20BP

2022.10.9-2022.12.31：LPR-40BP

2023.1.1至今：LPR-20BP

攀枝花、自贡、德阳、绵阳、广元、遂宁、乐山、南充、眉山、宜宾、广安、雅安、阿坝、甘孜、凉山

2019.10.8-2022.5.14：LPR

2022.5.15至今：LPR-20BP

存量房贷利率究竟可以下调多少？

无论通过新发放贷款置换存量房贷，还是通过更改合同的方式降低存量房贷利率，金融监管部门都对利率进行了底线把关。即调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率下限。

近年来我国房贷以“因城施策”为原则，因此各地在不同阶段实施的首套房贷利率下限各不相同。

9月1日，多地人行公布了首套房贷利率下限，将为此后银行在执行存量房贷利率下调时提供依据。其中，成都地区自2023年1月17日以来，首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）-20BP；泸州地区自2019年10月8日至2022年5月14日则执行首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR。

值得注意的是，每个地区在不同时间的首套房贷利率下限亦不相同。如内江地区在2019年10月8日至2022年5月14日执行的下限标准为首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR；而该地区在2022年5月15日至2023年2月2日则执行的是LPR-20基点。