一文秒懂！建设银行存量房贷利率调整回答！

一文秒懂！建设银行存量房贷利率调整回答！

9月3日晚，建设银行率先通过公众号就存量房贷利率调整部分向客户给予解释，也是业内首家最先表态的商议银行。

Q1、在建设银行有未结清的房贷，这次能调整吗？

答：本次调整范围是指存量首套住房商业性个人住房贷款，具体包括2023年8月31日前我行已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款，或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款。

住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内；当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。

Q2、什么是首套房贷？

答：首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是您贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。

Q3、贷款时不是首套房贷，如何确认现在是不是？

答：这个取决于您当前实际住房情况是否已经符合您办贷款的城市首套住房标准。如已符合，可以认定为首套房贷。

例如，如果您贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”，本次可以按首套执行。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”的，本次可以按首套执行。上述情形下，需要您提供相应的证明材料。

Q4、如果首套房贷现在有拖欠，能调吗？

答：符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，您可咨询贷款经办机构。

Q5、贷款利率能调到多少？

答：目前，房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的。按照人民银行通告，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。因此，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。

例如，假设您现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR90个点确定的，也就是4.2%0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。

Q6、什么是利率下限，我能怎么查？

答：利率下限是指当地人民银行官网的首套住房贷款利率下限。您可以通过人民银行各省级分行官网查询。

Q7、贷款什么时候可以调整？

答：正在抓紧制定具体实施细则，进行准备工作，确保按人民银行要求9月25日可提供服务，充分保证建行客户利益。后续进展，将及时在官网、微信公众号、网点等渠道通告。