【下调存量房贷】温州市存量首套房贷利率降至3.7%
随着前天央行调整存量首套房贷利率公布，多家商业银行纷纷公布相关通告。昨天，浙江公布了首套住房商业性个人住房贷款利率下限，可以作为接下来存量首套房贷利率下降的具体标准。
2019年10月以来浙江省各城市首套房贷利率下限情况。
1、杭州
2019.10-2022.5：LPR
2022.5-2022.11：LPR
2022.11-至今：LPR-20BP
2、宁波
2019.10--2022.5：LPR
2022.5-至今：LPR-20BPP
3、温州
2019.10-2022.5：LPR
2022.5-2022.10：LPR--20BP
2022.10-至今：LPR-50BP
4、嘉兴
2019.10--2022.5：LPR
2022.5-至今：LPR-20BP
5、湖州
2019.10-2022.5：LPR
2022.5-至今：LPR-20BP
6、绍兴
2019.10-2022.5：LPR
2022.5-至今：LPR-20BP
7、金华
2019.10--2022.5：LPR
2022.5-2023.1：LPR-20BP
2023.1-至今：LPR-50BP
8、衢州
2019.10-2022.5：LPR
2022.5-2023.4：LPR-20BP
2023.4-至今：LPR-50BP
9、台州
2019.10-2022.5：LPR
2022.5-至今：LPR-20BP
10、丽水
2019.10-2022.5：LPRP
2022.5-2023.14：LPR-20BP
2023.1-至今：LPR-50BP
11、舟山
2019.10-2022.5：LPR
2022.5-2022.10：LPR-20BP
2022.10-至今：LPR-50BP
按照央行通告原文提到：新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这意味着，按照这个计算出的房贷利率调整后的理论最低水平，2019年10月至2022年11月杭州存量首套房贷调整后最低可降至4.2%，2022年11月至今的存量首套房贷利率调整后最低降至4.0%。
虽然目前各大银行尚未公布具体操作细则，申请办理事项要到9月25日才开始。
蛋蛋是在2018年初买下余杭区的一套房子。当时还没实行LPR，直到2020年1月才转为LPR，这种情况，可以申请调整房贷利率吗？
蛋蛋这套房子贷款了200万元，按揭30年，当时签的贷款合同中，房贷利率达5.635%，每月要还11525元。后来转为LPR后，随着LPR的几次下降，目前利率为5.135%，每月还10902元。
如果接下来可以申请到4.2%的存量房贷利率，蛋蛋的月供将进一步降到9780元，跟现在相比省了1000多元。
去年，因为房贷利率高、月供负担大，蛋蛋曾经想过提前还掉一部分房贷。如今，存量房贷利率调整让她充满了期待。如果能降到4.2%，会用每月省下的房贷给自己放个假。
不过银行业人士认为，像蛋蛋这种2019年前的房贷，接下来会如何调整，还是未知数。因为在2019年推行LPR之前，杭州首套房贷利率下限为基准利率的7折。如果按这个下限标准计算，将会出现存量贷款变更后的新利率低于新发贷款利率的情况。
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