勤州银行存量首套房贷款利息是多少2023

宁波鄞州农村商业银行股份有限公司（简称：鄞州银行）是一家由辖内自然人、企业法人和其他经济组织发起设立的具有独立企业法人资格的地方性银行机构。

鄞州银行自成立以来，伴随着区域经济的快速增长，以“天道酬勤”为价值观，秉承“勤劳、团队、奉献、自律”的蜜蜂精神和“服务区域、服务小微、服务三农”的市场定位，积极应对经济金融环境变化，始终坚持稳健经营，坚持稳中求进、稳中求变、稳中求优，积极加快大零售转型和“二柱四梁”区域银行建设。

2023年9月25日起鄞州银行存量首套房贷款利率调整规则

（一）调整后利率水平

对于符合本通告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时宁波市首套房贷利率下限，具体按照以下情形分别进行调整。

1、2019年10月7日（含当日）前发放、已按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，利率水平最低可调整至原贷款合同期限对应的LPR，即相应期限LPR加0个基点。

2、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，利率水平最低可调整至宁波市首套房贷利率下限，即相应期限LPR加0个基点。

3、2022年5月15日（含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，利率水平最低可调整至宁波市首套房贷利率下限，即相应期限LPR减20个基点。

4、宁波市首套房贷利率下限调整情况详见央行宁波市分行网站公布。

5、贷款发放时执行利率已为宁波市首套房贷利率下限的贷款，或2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月15日（含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按宁波市最新仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。

（二）利率调整方式

根据《通告》要求，本次调整可采取变更合同利率或新发放贷款置换的方式，两种方式调整后的利率水平一致。本着让客户更方便、操作更简洁、服务更高效的原则，我行将主要采用变更合同利率的方式进行调整。

1、我行主动批量调整

对于原贷款发放时执行宁波市首套房贷利率且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将于2023年9月25日起主动按上述调整范围及调整规则统一批量调整贷款利率，无需客户单独提出申请。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。如有特殊需求的可联系原贷款服务行。

2、客户主动申请

对于以下情形，需由客户向我行主动申请利率调整，客户可于2023年9月25日起向我行提出申请，经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。

⑴“二套转首套”的存量房贷。

⑵不良贷款归还积欠本息的存量房贷。

⑶当前执行固定利率的存量房贷。

⑷当前执行贷款基准利率定价的存量房贷。

⑸其他未调整但符合利率调整条件的存量房贷。

2023年鄞州银行房贷利率表查询

央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

2023年鄞州银行贷款基准利率表一览

一、短期贷款

一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

二、中长期贷款

一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

五年以上贷款利率是4.9%

三、公积金贷款

五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

五年以上公积金贷款利率是3.1%