2024房贷降息：下周起贷款即将重定价！

根据最新消息，2024年将会出现房贷利率的降息。从下周开始，部分存量房贷款的利率将会下调10个基点。这次调整是针对今年6月20日之前定价的存量房贷款，并将每年1月1日作为“重定价日”。需要注意的是，这次降息并不与今年9月底的存量房利率调整冲突。

房贷利率由两部分组成：贷款市场报价利率（LPR）和加点。LPR部分每月20日左右更新一次，以5年期以上品种为准，并在全国银行间同业拆借中心公布。而加点部分则因地区、时间和银行等因素而有所不同。今年9月底，部分存量房贷利率通过降低加点部分来进行调整，而每年初的“重定价”则主要调整LPR部分。

根据数据显示，自2023年以来，5年期以上LPR已经下调了1次。而6月20日，5年期以上LPR再次下调了10个基点至4.20%。业内人士预计，2024年5年期以上品种的LPR可能会随着中期借款便利（MLF）利率的进一步下调而继续降低，这将有助于房地产行业实现较为平稳的发展。

延伸知识

什么是存量房贷利率

存量房贷利率是指已经发放的、尚未偿还完毕的房屋贷款的利率。即已经形成的、处于存续状态的贷款所适用的利率。相对于新贷款利率，存量房贷利率通常是在一定时期内保持不变或者根据特定条件进行调整。

存量房贷利率通常由两部分组成：贷款市场报价利率（LPR）和加点。LPR是由央行公布的贷款市场基准利率，根据市场供求情况定期调整。而加点则是银行根据自身风险评估和经营方案，在LPR基准利率上加上一定比例得出的实际贷款利率。加点部分可能会因地区、时间、贷款类型以及借款人信用等因素而有所差异。

对于存量房贷利率的调整，一般有两种方式：一种是调整加点部分，即银行根据市场情况和风险评估来定是否调整实际贷款利率的加点比例；另一种是调整LPR部分，即根据央行公布的LPR变动情况来调整实际贷款利率。

需要注意的是，存量房贷利率的调整在不同银行和地区可能会有差异，具体调整方式和幅度需根据相关法规和合同约定来确定。