百万房贷月供有望减少416元？鄂州市存量房贷利率调整来了
百万房贷月供有望减少416元？鄂州市存量房贷利率调整来了！9月1日，央行湖北省分行公布湖北省内各城市首套房贷利率下限史调整情况。详情如下
湖北省内各城市首套房贷利率下限调整情况
武汉
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-2022.9：LPR-20BP
2022.10至今：阶段性取消下限
襄阳
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-2022.9：LPR-20BP
2022.10至今：阶段性取消下限
宜昌
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-2022.9：LPR-20BP
2022.10至今：阶段性取消下限
咸宁
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-2022.9：LPR-20BP
2022.10至今：LPR-40BP
荆州
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-2022.9：LPR-20BP
2022.10至今：阶段性取消下限
黄石
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-至今：LPR-20BP
鄂州
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-2023.6：LPR-20BP
2023.7至今：LPR-40BP
十堰
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-2022.12：LPR-20BP
2023.1至今：阶段性取消下限
黄冈
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-2022.9：LPR-20BP
2022.10至今：LPR-40BP
随州
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-至今：LPR-20BP
恩施
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-2022.9：LPR-20BP
2022.10至今：阶段性取消下限
孝感
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-至今：LPR-20BP
荆门
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-2023.2：LPR-20BP
2023.3至今：阶段性取消下限
仙桃
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.14-2022.10：LPR-20BP
2022.11至今：LPR-40BP
天门
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-至今：LPR-20BP
潜江
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-至今：LPR-20BP
神农架
2019.10.8（不含）之前：基准利率0.7倍
2019.10.8-2022.5.14：LPR
2022.5.15-至今：LPR-20BP
8月31日晚，我国公布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通告》。相关法规确切，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷机构提出申请置换，在LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套房商业性个人住房贷款利率下限。
有业内人士表示，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，购房者财务负担会有明显下降，利率平均降幅约为0.8个百分点。据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
我该怎么申请降低存量首套房贷利率？
答：根据通告，对于符合条件的存量住房贷款，借款人申请降低利率有两种途径，一是以“新”换“旧”，向银行申请“新贷款”置换“旧房贷”，二是跟银行协商变更原来的利率水平。具体选取哪种方式，可以结合自身情况和银行协商。
值得注意的是，如果选取第一种方式，新发放贷款只能用于偿还“旧房贷”，不能挪作他用。
时间上看，如果你符合条件，那么从2023年9月25日起，就可以向之前贷款的银行提出申请了。现在，银行正在进行修订合同文书、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作。到时候怎么申请还有待各银行进一步确切。
降低存量首套房贷利率，能省多少钱？
答：对不少房贷利率处于高位的购房者来说，降低存量房贷利率、减少利息支出，可以说是期盼已久。
根据测算，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超5000元。
但具体每笔贷款的调整幅度有多大，还要根据实际情况来看。根据通告，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率下限。
这就是说，对借款人而言，具体能享受到多大幅度的调降，要看办理贷款时当地的首套房贷利率下限，以及与银行的协商情况。
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