天津市首套住房商业性个人住房贷款利率下限

在多次吹风后，备受关注的存量首套住房贷款利率下调一事终于确切。我国8月31日公布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通告》（以下简称《通告》），自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可申请置换房贷或者协商变更原房贷利率水平。

申请需符合三大条件

《通告》确切，存量首套住房商业性个人住房贷款是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

也就是说，符合条件的存量房贷需满足三大条件：一是今年8月31日前、二是首套住房、三是商业住房贷款，二套住房贷款和公积金贷款不在调整范围内。

天津

央行天津市分行9月1日公布关于天津市首套住房商业性个人住房贷款利率下限的通告。

一、2019年10月至2022年5月为不低于相应期限贷款市场报价利率，与全国下限一致。

二、2022年5月至2022年10月为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，与全国下限一致。

三、2022年10月至今为不低于相应期限贷款市场报价利率减40个基点，较全国下限低20个基点。

你的房贷能降多少？

住房抵押贷款等长期贷款的利率定价通常以5年期以上LPR为参考，2019年8月以来的LPR变动情况，可进入央行官网查询。

各地首套商业性个人住房贷款利率自律下限，可通过央行分支机构官网进行查询。

调整后你的房贷总额和月供能降多少，可通过专业的房贷计算应用进行比对。