2023年上海市存量房贷利率下调低至LPR-20BP

8月31日，央行发出通告，全国的城市无论限购不限购，首套和二套房首付比例下限都被一刀切的降到20%和30%，相当于2008年的水平。

几分钟之后，央行再发通告，很多人翘首以盼的存量房贷利率也正式下调。

其中有以下几点需要注意：

第一，存量利率下调仅适合首套房贷，二套及以上不在本次考量范围之内。

第二，从9月25日开始，贷款人需向银行主动提出申请，如果不提出申请，银行会默认为继续沿用之前的合同。

第三，利率可以自主协商，下调尺度可能根据个人的征信及能力做调节。

如果征信好，现金流能力强，银行为了留住客户可能会降到下限；而如果之前经常逾期，就很可能置换失败。

为确保存量房贷利率调整顺利落地，央行分支机构陆续在官网公布首套商业性个人住房贷款利率自律下限有关情况。

2023年9月1日上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限

上海市场利率定价自律机制公布的上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限如下：

上海执行的房贷利率下限水平

1、2016.3-2019.10.7：基准利率9折

2、2019.10.8-2019.11.20：LPR-20BP

3、2019.11.21-2020.2.20：LPR-15BP

4、2020.2.21-2020.4.20：LPR-10BP

5、2020.4.21-2021.7.23：LPR

6、2021.7.24-至今：LPR+35BP

上海市场利率定价自律机制

2023年9月1日